Hoy he estado hablando con dos personas de este tema, uno es el director de una sucursal de una caja aquí en mi pueblo y el otro es director de una sucursal de una capital. Al final una cosa llevó a la otra y terminamos hablando del tema de la burbuja inmobiliaria y los dos coincidían en un tema:
Los bancos están acojonados. Ahora no dan hipotecas sobre
el valor pericial de más del 80% y mirando con lupa la nómina del solicitante.
La lista de morosos se va multiplicando a cada revisión del Euribor, de no ser problema hace tres años a ser interminables en los últimos meses.
Y es que el que se metió en una hipoteca a 30 años con una cuota de 600 euros, hoy, está pagando 900 y pico. Es decir, un sueldo medio. Esto significan muchas cosas, entre ellas que podemos ir diciendo bye bye al quasi-babyboom de estos últimos cuatro años, porque los que pensaban en que la mujer podría optar a media jornada y poder dedicarse a tener hijos tienen que cancelar tales proyectos, porque ahora un sueldo entero se va en la hipoteca, no tres cuartos, como antes.
Para colmo, la construcción se ha paralizado, ya no hay demanda, al no estar el precio del dinero tan barato como antes y al no haber ya necesidad de invertir el dinero negro que afloró con el euro. La gente ahora se lo piensa mucho más antes de meterse en una hipoteca con la facilidad con la que lo hacían antes.
Esto irremediablemente repercutirá en el mercado, y fozará (esperemos) una bajada del precio del suelo de una puta vez, pues a día de hoy el suelo es el responsable del 50 o más % del precio de una construcción.
Con deciros que por 275 metros cuadrados de solar en un lugar más o menos céntrico de un pueblo costero de mierda piden 3 millones de euros os lo clarifico todo.
El tema es que ha habido una espiral inflacionista brutal por culpa de los tipos bajos (todo el mundo quería de todo) por mucho que los datos del IPC digan lo contrario. ¿Y por qué digo que el IPC es ficticio? En lo que yo sé, porque pegando tijeretazos por decreto del 15% en el precio de los medicamentos (ojo, de los que paga el seguro, no de los que paga la gente de a pie), que por lo visto cuentan, y mucho, en el cómputo del IPC, es normal que consigan que el IPC se mantenga en un fascinante 2 y pico %, cuando, por ejemplo, la vivienda sube ha estado subiendo a ritmo del 15% anual en los últimos 6 años.
Aunque os pueda parecer mentira, la culpa de esta inflación galopante, ha sido por culpa de los tipos bajos de interés. Por poneros un ejemplo, en Japón estaban cada día lidiando entre la inflación y la deflación, y la única solución era, basicamente, regalar dinero. Durante mucho tiempo Japón ha tenido un tipo de interés 0% para empujar el consumo y promover la inflación, que en pequeñas dosis no sólo es bueno, sino que además es necesario, de lo contrario la economía se va a pique. Pero cuando tienes una inflación alta, poner los tipos bajos es un suicidio colectivo: Todo el mundo quiere de todo y no le importa endeudarse, pues le sale "barato". Esto hace pegar un tirón hacia arriba en los precios. En nuestro caso, la vivienda, ya que ha sido el valor "refugio" puesto que en el banco no daban un puto duro.
Por suerte, aunque a los hipotecados no nos haga ni puta gracia, los tipos seguirán subiendo, y alcanzarán un pico del 6% como mínimo en dos años, aunque las expectativas a largo plazo son de alrededor de un 4% (a 30 años). Esto hará que la inflación baje, y de verdad... Pero a costa de apretarnos el cinturón.
Este tema ha sido editado por Reboot: 16 May 2007 - 06:35 PM
